人行支持住房租賃產業持續發展

    【中新社北京九日電】中國央行九日發佈的二四年第二季中國貨幣政策執行報告提出，支持住房租賃產業可持續發展，強調“租金是影響住房價值的核心變量”。

    報告表示，近年來房價預期發生重大變化，市場利率水平和貼現利率也趨下行，房租折現對房產價值的影響越發受到關注。“租售比”，即房租與售價之間的比值，是衡量住房價值的簡化指標，近年總體回升。但該指標是靜態的，假定未來租金不變。實際上，對於長期持有的住房資產，租金的增長率也很重要，會增厚租賃住房的收益回報。

    政策合力培育產業

    報告認為，長期看租金仍有望穩步上漲，過去十年中國CPI（居民消費價格指數）中，房租分項年均漲逾1.2%。若假定未來仍可長期保持這樣的租金增長率，相較於既定的購房成本，租賃住房總的收益率在靜態租售比基礎上有望提升至3%以上，將高於多數資產回報率。

    當前中國住房租賃產業仍處起步階段，房地產市場也處在調整的特殊時期。報告強調需要發揮金融和其他政策合力，通過盤活存量去庫存培育住房租賃產業。近期中國央行在原租賃住房貸款支持計劃的基礎上，完善推出保障性住房再貸款。

    截至六月末，金融機構已發放247億元（人民幣，下同）租賃住房貸款，保障性再貸款餘額為121億元，後續貸款投放有望進一步加快。同時，各地方政府還在財稅、土地、配套設施等方面提供支持政策，這些均可起到降低企業成本、增強住房租賃產業商業可持續性的作用。

    報告提到，下階段，要繼續發揮好支持政策對住房租賃產業的推動作用，完善住房租賃金融支持體系，同時，充分調動市場化機構的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續發展的商業模式，支持存量商品房去庫存，助力推動房地產行業轉型發展。