地產業：衛星場退場加劇樓市跌勢

    【本報消息】十一家衛星場的三年過渡期今年底屆滿後，明年退出歷史舞台幾成定局，澳門地產發展商會會長陸惠德表示，衛星場一刀切全面退場無疑對本澳社會、經濟帶來嚴重負面衝擊，物業市場料進一步下跌，市場對前景信心受損，無助推動經濟適度多元發展，期望在年底限期前找到兩全其美方案，讓有條件、有意願衛星場繼續經營，在經濟下行周期穩定市場信心。

    憂相關員工就業

    陸惠德表示，現時本澳樓市、經濟處於下行周期，任何負面消息、不穩定因素都必然進一步導致市場信心下挫，理應在法律規定下，尋求對經濟影響最小的解決方案，才是對經濟、社會長遠可持續發展的負責任做法。現時衛星場明年全面退場的方向，無疑是殺雞取卵，直接引爆一個重磅炸燀，相關員工就業前景面臨不確定性，讓市場信心短時間內急挫。

    恐掀七百億危機

    雖然政府強調衛星場物業貸款只佔總貸款百分之一，但相關數據計算方式未夠全面準確，倘計算相關股東、周邊商舖的物業貸款估計有逾七百億元，倘集中於短時間內出現問題，最終無力償還被銀行收回成為銀主盤，對原已疲弱的物業市場帶來沉重打擊，最壞情況下價格料再跌一半，拖垮市場信心，為本澳金融體系重大不確定性。

    經濟下行周期未知幾時結束，居民就業環境惡化，收入普遍減少，北上消費物超所值，未來大趨勢難逆轉，本澳更需要穩定經濟前景信心的措施。然而，衛星場全面退場與穩定經濟事與願違，居民、企業的信心必然受損，將進一步壓抑消費、投資意慾，觀望明年後市去向再作決定。

    他指出，中央政府近年一再強調要發展橫琴，配合澳門經濟適度多元發展，但經濟不景氣，本澳企業信心大幅受損，現金流十分短缺，傾向持有現金應對政策、市場不確定性，自然不敢放手投資，對投資澳門、進入橫琴發展抱觀望態度。如今衛星場退場，中小企信心尤其低迷，對經濟適度發展、拓展橫琴更會卻步。

    留有條件衛星場

    在本澳經濟下行周期下，衛星場全面退場並不明智，從固本培元、穩定大勢的角度出發，應讓有條件、有意願的衛星場繼續經營，待經濟環境好轉再決定去向，藉此穩住企業、員工信心。同時，應要求衛星場對社區發展、橫琴深合區建設肩負更多責任。