助售資產套現

    業者倡寬調控  促樓市交投

    【本報消息】新冠疫情持續困擾本澳超過兩年半，疫情反覆導致博彩旅遊業復甦緩慢，就業市場持續惡化，居民失業率創下4.8%的逾十三年新高，樓市成交低迷、氣氛慘淡。有地產業者表示，現時企業、居民普遍欠現金流。受樓市調控政策影響，出售物業套現不容易。建議政府適度放寬樓按指引及檢討青年首置政策，讓業主得以出售物業套現，度過疫情難關。

    七月上半月成交半百

    受疫情影響，本澳住宅成交持續走低。據財政局資料顯示，今年七月上半月申請結算資產移轉印花稅的住宅成交僅有56宗，雖然較六月下半月的19宗增加37宗，但較去年同期的307宗大跌82%；期內每平米方實用面積均價為90,723澳門元，較去年同期的102,840澳門元下跌近12%。

    有地產業者表示，疫情持續困擾澳門，訪澳旅客不足，企業經營多虧損，現金流有出無入，最終陷入生死存亡的危險關頭。儘管政府提供利息補貼，銀行提供貸款，但經營環境沒有改善，長遠只會不斷加重企業的經營負擔。

    不少企業、居民有資產但欠缺現金流，受疫情持續衝擊，買家普遍持觀望心態，除非資產賤價出售，否則成交並不容易。一方面是經濟前景不樂觀、居民工作不穩定，避免買入資產；其次是政府樓市調控政策下，即使市場有“平貨”，買家有換樓需求，但受政策影響，難有足夠資金先付首期及取得印花稅進行換樓。

    有見及此，建議政府因應形勢變化，適度放寬樓按指引及檢討青年首置政策，讓商戶、居民可出售資產套現。最近內地地產市場同樣面臨不少困難，地方政府按照“房住不炒”的前提下，因城施策適度放寬樓市調控措施，協助剛性用家及改善生活的居民入市，藉此穩定經濟及樓市的下行壓力，值得澳門參考。

    條件所限難推波助瀾

    對於有意見擔憂放寬政策或令樓市再度活躍。地產業者認為，本澳居民存款有逾六千億元，但新冠疫情持續、經濟前景慘淡，住宅成交低迷，反映居民入市態度十分審慎，樓市沒有一九年前的活躍條件，放寬政策最多為商戶、業主提供多一條套現出路，難為樓市推波助瀾。倘政策放寬後樓市再度活躍，政府可再次收緊樓按指引及青年首置政策，因樓按及青年首置只是指引，並非法律法規，政府可隨時因應市場變化作出修改。