預告加速熾熱  入市量力而為

    行政長官崔世安早前預告短期內在按揭及稅務兩方面為樓市加辣，消息公佈至今一個月，仍未見動靜，反而促使發展商加快部署樓花銷售，令今年樓市小陽春提前在農曆新年前到來。

    政府預告出招，從宣佈到執行理應越快越好，時隔逾一個月未見動靜，坊間已傳出多個不同版本消息，發展商和投資者都提早部署消化潛在影響，令政策效用大減。

    近日樓市氣氛再度活躍，即使出招也只是冷卻市場氣氛，無助穩定樓價，營造健康市場環境。事先張揚出辣招，是控制需求還是加速投資行動，坊間眾說紛紜。至少市場憂慮政策收緊而加快行動，效果與預告調控的初衷背道而馳。

    樓價隨經濟復甦再次挑戰歷史高位，居民普遍面對上樓難，怨言再次冒起屬預期之內。政府未能及時在經濟深度調整時緩解居住問題，錯失良機，可見未吸取經驗教訓。樓價高企，居民購買能力未能跟上，發展商只能將貨就價，興建細單位降低單位總售價，但呎價走勢卻持續走高。由近期樓花熱銷可見，無論用家還是投資者都繼續追捧細單位。一方面突顯用家不安，不理單位大小、實用性，只求上車圓夢；另一方面說明投資者對樓市需求依然旺盛，政府預告出招，投資者無懼入市，更說明投資者看好後市。

    樓價有升有跌，本屬周期循環，但住宅單位的性質、用途卻有先天限制，用家、投資者入市前須仔細思考細單位是否符合實際需要，還是跟風趕潮流？倘樓市踏入下行周期，投資者需求大減，大量細單位同時散貨，很可能出現市場恐慌和投資損手。

    今年以來全球股市大升，市場樂觀情緒升溫，容易令人忽略投資風險管理。無論用家還是投資者，投身股市還是樓市，都要制訂風險管理策略。除了思考升市帶來的回報，更要清楚跌市所造成的損失，是否在可承擔範圍。

    春  耕