住房租賃REITs醞釀啟動
據《經濟參考報》消息,為加大對住房租賃的金融支持,中國證監會正在加緊研究制定面向個人投資者的公募REITs相關的政策法規。其中,租賃運營類、公寓類及公租房等相關企業的REITs將成政策最先鼓勵的方向。
REITs即房地產投資信託基金,是一種以發行收益憑證的方式匯集多數投資者的資金,由專門的投資機構進行房地產投資經營管理,並把投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。中國市場的REITs產品主要面向機構投資者,並採取私募的形式發行,與國際標準的REITs存在較大區別,因此被稱為“類REITs”產品,真正的公募REITs產品至今還未推出。
鼓勵住房租賃市場發展是一七年房地產業的政策重點之一。今年七月,住建部、發改委等九部委聯合發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,鼓勵機構化、規模化住房租賃企業發展,提出要加大對住房租賃企業的金融支援力度,拓寬直接融資渠道。長期以來,融資渠道窄、融資規模小、融資成本高是住房租賃企業面臨的主要難題。
內地REITs的融資方式,可幫助住房租賃企業開展輕資產化運作,從而促進企業快速提高租賃住房投資的規模,推動住房租賃市場的快速發展。也是個人投資者享受房地產紅利的有效渠道,其收益主要來源於租金收入和房地產升值,長期回報率穩定;投資人所擁有的權益可轉讓,具有較好的變現性;將來可成為投資於內地股市、債市的另外選擇。
工銀澳門司庫部