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以租代買突破高樓價困局
日期 :2017/7/21 10:00:01

以租代買突破高樓價困局

春 耕

    以租代買突破高樓價困局

    澳門社會正就租務法修訂爭持不下,內地房地產向租賃市場發展的苗頭則越來越浮面。兩件事在時機上雖屬巧合,但探討內裡的共性,對長遠發展非常具有指導意義。澳門要好好修訂租務法,充分考慮如何長久維持租金在穩定和合理水平,鼓勵市場走向以租代買。

    今年以來,中央多次重申對住房的重新定位,即去傳統上的投資品屬性,逐步向使用品過渡。近日響應住宅新定位的政策陸續出台,九部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,採取多種措施加快推進租賃住房建設,培育和發展住房租賃市場。

    日前廣州推出重磅新政,首次提出租購同權,賦予合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。這是目前為止,響應中央政策的最具體措施,目的就是要進一步抹平購房和租房之間的差別。

    分析指出,在政策支持和社會發展的變化下,買房這一傳統方式正悄然轉換,租房時代即將來臨。社會發展的變化包括居民收入越來越追不上高樓價,高樓價對經濟和社會的影響越來越顯著;內地房地產負債開發模式,造就了高集中財富和大量負債,隱藏巨大的金融風險。還有來自需求面的結構性變化。

    作為房地產市場的最終承接者——成長於互聯網經濟的年輕一代,將越來越不願意成為房奴。這首先是樓價和收入的鴻溝,其次是互聯網經濟影響了年輕一代的價值觀。互聯網經濟就是反房地產經濟的,因為前者提倡的是共享和分租,還有行業和產品的更新換代速度。相較之下,用一代甚至兩、三代人才能完成的投資物業周期,堪稱史前節奏。

    澳門電子化社會雖然跟不上內地,但年輕人的成長背景和價值觀將越來越趨同。政府和投資市場與其就高樓價無了期角力,不如着重年輕人未來的生活形態,打造永續平穩的租賃市場。

    春  耕

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