要求提高    樓盤趨向優質

    政府調整按揭成數的規定自今年五月五日生效，對本地居民首次置業以外的住宅物業及樓花按揭成數採取調整措施，居民按揭收緊10%或以上，亦不排除有需要時進一步採取其他抑制房價措施。新政出台引來外界一片嘩然，認為此舉將嚴重影響澳門或非澳居民的換房／投資熱情，短期內澳門住宅物業的售價及成交量會受挫。

    但一個多月過去，財政局最新公佈的五月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位統計顯示，當月成交樓宇合計1,610個，每平方米實用面積均價114,463，環比上月上升四成。在業界普遍不看好澳門樓市氣氛的前提下，無論是成交樓宇單位數還是平均樓價，似乎並未受到政府遏制樓價投資新政影響，平均樓價更是逆勢上漲，突破10萬大關，讓不少居民甚至專業人士咋舌。仔細分析五月澳門樓宇成交數據後，不難發現當月住宅單位成交大部分集中澳門半島及氹仔。特別是氹仔區，單月成交單位669個，相比前一個月環比大漲226.34%；每平方米實用面積均價132,516元，環比漲31,509元，平均實用面積92平方米。除現樓火爆，樓花銷售更以393個單位成交量獨佔鰲頭。

    今年上半年路氹區開盤新樓宇大多以高質量、高服務、超綠化的實力樓盤為主。以濠尚為例，四大主題會所，超過12萬平方呎綠化，超過36,000平方呎的佔地面積及澳門少有的65.5萬呎的大型購物中心，是近年難得一見的優質樓盤。本月開盤的金峰 · 名匯更以全屋極尚豪華裝潢建材、優越地利環境、澳門最大住客會所、度假級生活品質及非凡山林海都視野盡享為賣點，主打對居住環境、條件有較高要求的實力買家。由此可見澳門樓市將更加趨向高實力優質樓盤市場的良性競爭，預計將很大程度上改變本澳居民的居住要求。

    安世地產總裁    吳迪恆