投資移民歐洲   了解當地法規

    【新華社北京電】為緩解國內經濟危機、吸引外國投資，西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家近年紛紛推出“購房換居留”投資移民政策。然而，真實的移民生活面臨各種挑戰，文化差異、生活孤單等問題困擾着不少人。面對良莠不齊的移民市場，投資者需擦亮眼睛。

    中介律師串通欺詐

    塞浦路斯相關法律規定，外國公民投資至少30萬歐元（不含稅）可獲得永久居留權。通過投資移民來到塞浦路斯的李女士，一個人帶着孩子在西南部海濱城市帕福斯生活，丈夫留在中國工作。由於之前沒有在國外生活的經歷，李女士搬到帕福斯後才發現理想與現實之間的差距。“每天把孩子送到學校後我真是‘百無聊賴’，再加上自己英語不行，出門經常會遇到困難，想在當地交朋友基本不可能。”李女士說，“由於孩子出國前英語水準一般，他的學業壓力也不小。”

    與這些困難和不便相比，一些投資者的經歷更令人糟心。由於塞浦路斯房地產市場透明度不高，一些中介夥同當地開發商甚至律師，欺瞞投資者以收取高額佣金，或者投資者買了房卻遲遲拿不到房產證的事情時有發生。在東南部海濱城市拉納卡買房的宋先生說，“花30萬歐元買一套房子，被告知仲介費5%。但搬過來後我才發現，當地人在旁邊買的幾乎一樣的公寓才23萬歐元。”“當初是國內中介帶我們過來看房買房，由於語言不通，給不法商人可乘之機。”宋先生說，“買房前應該請律師，而且要找信譽好的，以避免上當受騙和日後法律上的麻煩。”

    希臘買樓重視區位

    希臘政府一三年推出“購房換居留”政策，其主要原因是可以收取交易稅，以緩解政府的財政危機。此外，房產交易可讓持有大量房地產貸款的銀行解套，盤活資產，增加流動性。據了解，一三年以來，共有大約1,500名外國人通過此項政策定居希臘，其中來自中國的約有700人。

    和塞浦路斯一樣，希臘“購房換居留”的附加條件是不能在當地找工作。在希臘生活了10多年的投資顧問夏長偉介紹說，多數來希臘的中國投資移民是“候鳥式”的，長期生活在這裡的不到20%。夏長偉建議，有意來希臘購買房產的投資者首先要做好功課，防止被黑仲介“忽悠”；其次是選好區位，不要貪便宜，因為不同區位的房子價格差別非常大，有安全問題區域的房子一般較便宜，但買了很難租出去，想賣也很難脫手，自己住也不踏實；此外，還要確定買房的目的，目的不同，對房子的類型、區位等方面的要求也不一樣。

    查核產權稅債權益

    一三年，西班牙政府為了緩解國內經濟危機、激活房地產市場，出台了投資移民法，即投資者購買50萬歐元不動產就可申請投資移民。西班牙統計部門一六年公佈的數據顯示，投資移民法出台以來，中國投資者在該國共成交了363筆交易，佔交易總額的30.5%。據調查，70%以上的中國投資移民並沒有在西班牙居住。曾在巴塞羅那留學的小施，在辦理了“買房換居留”後，選擇回國發展。小施說，他母親覺得在西班牙人生地不熟，因此不願在這裡生活，而且年紀大了需要人照顧，他自己也覺得西班牙生活節奏慢，不適合年輕人。

    此外，投資者由於對當地語言、稅收、法律等不熟悉，在投資移民過程中也會遭遇很多陷阱。專業人士建議，在辦理投資移民過程中，一定要找有資質的律師事務所和房產仲介進行諮詢和辦理；不要在看不懂的合約上隨意簽字；支付購房預付款一定要慎重；對看中的房產一定要了解清楚其產權情況，還要請律師查清楚房主有沒有用房子抵押、有沒有欠稅和欠債等。