葡房產利潤高續受追捧

    據《葡萄牙經濟報》訪問的商家表示，對葡萄牙房地產市場上升表示樂觀。房貸復甦加大購買房產需求，寫字樓已供不應求。

    “The Move Channel”全世界最適合投資房地產國家排行榜中，葡萄牙排第四位。其他相關報表也顯示，今年將是葡萄牙房產市場持續上升的一年。

    兩中心城市最搶手

    JLL中介所總幹事佩德羅 · 蘭克斯特里表示，“連續三年，商業房地產投資量高於10億歐元。考慮到我們所掌握的，今年房地產交易可能是創紀錄的一年”。葡萄牙房地產市場主要是外資投資，聚集兩大城市——里斯本與波爾圖。

    Predibisa公司總經理若昂 · 努諾麥哲倫說，“現在非常流行葡萄牙市場，將來也會慢慢地在世界級市場中浮現出來。”

    B.Prime的管理合夥人喬奇 · 博塔表示，“在投資領域，市場動態保持同樣積極。現在市場上有很多選擇，投資者們在歐洲投資大環境裡已找不到像葡萄牙投資利潤那麼高的地方。葡萄牙逐漸成為特別有吸引力的投資地點。我們注意到投資者的評估操作和審查變得更謹慎、更嚴格。”

    中心城區特別是里斯本和波爾圖，對投資者來說仍最搶手，未來幾年不會有太大更改。

    阿圭雷 · 紐曼公司在葡萄牙的CEO保羅 · 席爾瓦說：“城市中心是最暢銷的市場，也是很多投資者聚集的地方”，這將是短期趨勢。他解釋：“目前出現很多促銷的房產產品，都是圍繞中心城市擴展。近三四年仍會繼續以市中心房產為主，此後應會向周邊城市發展。”

    隨着房貸復甦，各國投資者仍較偏向於投資中心城市的房產地，導致重要城市中心房源緊缺。

    寫字樓晉投資旺期

    Worx公司的主任佩德羅 · 拉科斯基說：“房源緊缺，導致搜索正確房源的困難。”“強大的競爭力”迫使投資者採取以更積極的策略走向投資市場。

    房地產開發專案的增加和辦公樓土地投資建設，將在今年的房地產市場中佔據重要位置。辦公樓市場目前是最緊缺的一塊市場，儘管市場變化很多，同時有很多新專案加入。大部分辦公室地產資源，在進入交易市場前已被投資者預定買走。Worx負責人預測，今年下半年將進入寫字樓投資旺期。

    喬奇 · 博塔說，唯一的辦法就是思考“開箱即用”，展現預租賃約的創新能力，積極滿足市場各種需求。

    最後，發展障礙——並不是直接從市場上反映，反而是單純政治關係：穩定黃金居留政策、非常住居民和各個行政措施的出台時間。