假期效應    年後樓市升溫

    賭收由去年八月起連續五個月錄得升幅，全年賭收共2,232億，按年跌幅收窄至3.3%；經濟企穩好轉，第四季發展商陸續開售新盤項目，刺激樓市氣氛。財政局最新公佈去年十二月份住宅成交數據，在一手市場帶動下，該月成交共1,211宗，連續三個月突破千宗交投，且創下一三年五月後的月度成交高峰，按月升5.8%，按年則大升1.4倍。總計去年全年住宅成交為10,113宗，按年增約7成。全澳平均樓價方面，因受新盤開賣拉高呎價，造成樓價被推高的錯覺，十二月每平方米實用面積均價為103,805元，比上月升14.79%；現樓均價則為每平方米81,791元，較去年一月上升17.67%。

    細看財政局資料，傳統民生區如黑沙環及祐漢區、東方明珠區、氹仔市中心區成交眾多，佔全年成交總額35.8%。民生區因配套豐富及交通便利等因素，大受用家歡迎。鄰近黑沙環、位於水塘旁民生住宅區的亮點，屬該區最新入伙的住宅項目，不僅鄰近培正、濠江及聖心等名校，更是該區少數設有會所的物業，亮點擁有4層會所，設有室內恆溫泳池、兒童池、全方位健身設施及多功能活動區域等，共享天倫之樂。近日有一批經重新設計的單位放售，由622至1,357呎的一房至三房單位，贈送全屋品味裝修及家電，買家更可優先挑選車位。

    農曆新年將至，普遍業主及買家都正準備度歲而市場交投放緩，預料假期氣氛將延續至二月上旬。樓市正健康發展中，現時樓價相對一四年四月高位仍有21%的累積跌幅，待年後陸續有新盤出售，市場氣氛將再受牽動而漸漸溫熱，樓價或會因應氣氛及新盤定價而略有升幅，計劃置業的買家宜爭取最後良機。

    利嘉閣（澳門）地產高級區域董事    袁艷彤