粵首四月住宅銷售量價齊升

    【本報記者廣州電】廣東省房地產協會市場研究部發表研究報告指出，今年首四月，廣東商品房銷售面積、銷售額分別達4,089.81萬平方米和4,331.47億元，同比大增60.3%和84.1%；每平方米銷售均價為10,591元，增14.9%，均創歷史同期新高。不過目前部分地區房地產已見過熱現象，市場提前進入調整期的風險增大。

    報告指出，在市場銷售暢旺下，四月期末商品房待售面積降至5,753.82萬平方米，同比降3.8%，待售面積連續兩個月回落，去庫存取得初步成效。暢旺的市場行情也帶動信心回升，建安工程投資加快，拉動一至四月房地產完成投資增16.2%，增速較首季提高3.4個百分點，投資額達2,473.32億元。

    此外，一至四月商品房新開工面積、竣工面積分別為3,862.03萬和1,866.67萬平方米，同比增12.4%和28.3%，增速分別較首季提高1.5個和2.1個百分點。

    政策推動致透支

    另一方面，儘管市場延續暢旺行情，但數據顯示市場活躍度下降。一至四月商品房銷售面積、銷售額同比增速分別較首季回落4.5個和8.3個百分點，且單月銷售面積環比降10.3%。從各城市看，四月廣東16個城市商品房成交環比下跌。

    省房協指出，此輪房地產市場暢旺行情始於國家支持房地產去庫存，目的是穩定房地產投資，實現經濟轉型的平穩過渡。數據反映當前市場信心增強，待售面積回落，投資建設指標持續回升，去庫存和穩定房地產投資均取得一定成效。但從本質看，此輪行情主要由政策推動，以降低購房門檻、加大財務槓桿、提前透支潛在需求為前提，這意味着此輪行情的持續時間將受較多因素干擾而充滿不確定性。

    目前部分地區房地產已現過熱現象，一線和重點城市購房政策呈收緊跡象，市場提前進入調整期的風險增大。房地產企業，應高度關注宏觀經濟走勢及調控政策取向，積極維護市場穩定，切忌盲目樂觀貿然激進。