首季商住單位租金俱升
【本報消息】統計暨普查局資料顯示,今年第一季全澳住宅單位、商舖單位每平方米實用面積平均租金分別為133元、494元,按年分別升2.1%、2.3%。有地產業者表示,部分家庭客看淡前景,出售物業套現再租樓,加上賭場區周邊住宅租金自疫後低位回升,帶動整體住宅租金回暖,料年內保持升勢。
新橋住宅租金升6%
今年第一季,全澳住宅單位每平方米實用面積平均租金為133元,按年升2.1%。在較多申報租約的分區中,新橋區、外港及南灣湖新填海區和黑沙環新填海區的住宅平均租金分別升6.1%、5.8%及5.5%至120元、136元、153元,黑沙環及祐漢區和下環區則跌2.5%及1.5%至121元、127元。
按實用面積分析,最多申報租約的兩個組別,即50-99.9平方米、小於50平方米的住宅單位平均租金分別為131元及163元,分別按年升2.1%及3%。
賣樓定存刺激租賃
地產業者表示,疫情期間,貴賓廳業務急轉直下,新口岸、皇朝、路環等區域的住宅租金跌幅較顯著,與疫前高位相比最多跌逾5成。直至疫後,情況略好轉,但仍相差一大段距離。
另一方面,近兩年樓市前景欠佳,加上利率高企,有部分業主選擇賣樓套現,到銀行作定期存款,再租住其他住宅,以家庭客佔多數。因此,在樓市環境欠佳、經濟基礎未穩固下,住宅租金率先恢復增長。經過年半消化期後,住宅租賃市場開始平穩,未來一至兩年租金料保持微升。儘管樓市“撤辣”後,外地人在澳買樓稅項回到以前,但澳門住宅租金回報相對香港低,外地人不會首選澳門。
中區舖租升近成三
非住宅單位方面,今年第一季商舖單位每平方米實用面積平均租金為494元,按年升2.3%。按分區統計,中區商舖平均租金按年升12.6%至700元,高士德及雅廉訪區、外港及南灣湖新填海區亦分別升2.5%及1.9%至514元、618元。另一方面,新橋區、黑沙環新填海區、黑沙環及祐漢區的商舖平均租金則分別按年跌2.9%、2.8%及1.4%至367元、404元、488元。
辦公室單位每平方米實用面積平均租金為300元,按年跌2.5%,工業單位則升1.2%至124元。與去年第四季比較,住宅單位平均租金升0.7%,商舖單位維持相若水平,工業及辦公室單位則分別跌1.3%及0.2%。